前些年我一直在拍大腿,包括我18年刚需接盘侠买入08年增值10倍的房子的时候,我就在拍大腿惊呼哎呀麻蛋80年生人的人也太幸福了,赶上了一波房价上涨实现了资产增值。

然鹅,随着近期的学习、思考,开始逐渐看清了一些事情,对也罢错也罢,先留下来做个记录罢。


做个极端计算

小区个别老太太,仍然在起早贪黑捡瓶子,健身的功效之外,我猜她们还是有些经济上的压力的。她们身上的财富,从08年的40万涨到了20年的400万(约数,估算),带着她们身价上涨的,就是这一波资产增值。

然而,刚需之外,房子只是财富积累的一种。

10年10倍,算下来年化多少呢?

x^10=10
则 x=10^(1/10)
则 x=1.2589
百分制下:125.89%

即,不考虑房贷杠杆的话,她们被动年化收益为 25.89%
和“10年10倍”比起来,年化 25.89% 虽然依然可怕,但是不那么遥不可及了。


做个不极端计算

当然,上述是典型的人生赢家投资,虽然是被动的。那么,我们按大部分上车的情况算算呢?

我曾拍大腿后悔自己没有上车2012年的西安房子,2012年我在西安时,万科幸福系在长安区陕师大对面的房子单价8000左右,现在24000左右,基本上是3倍。

8年3倍,算下来是多少?

x^8=3
则 x=3^(1/8)
x = 114.7%

即,不考虑房贷杠杆的话,年化收益 14.7%
Which sounds reasonable.

毕竟这些年的通胀也差不多了。


好像也就那样?

所以,经过一番计算,结论并不是嘲笑那些财富增值者,而是想自省来说,其实机会一直都在。并非错过了暴涨的房子就失去了所有的机会。时代到来,一些人确实可以以运气实现自己的财富增值,而更多人则靠实力错过了更多的机会。

比如,2020年,就我这样的极度保守者的基金投资收益也有20%。

虽单年战绩不能跑赢25.89%的她们,但确实也跑赢了12年的我自己。

于是,对于我们90年左右生人错过了房地产大周期的人来说,现代的金融虽然门槛更高,但确实更安全和更稳定。需要有对社会的判断和思考,需要赌性和耐心的均衡。

现在的金融环境,基本上不可能有房价一年翻一倍的疯狂,但加以学习和提升,结合买定离手的果断和时间的酝酿,让自己的资产在金融内实现缓慢且稳定的增值,就算每年只有10%,那么 1.1^10 也会有2.6 倍的倍增,或1.6倍的回报。而如果持续性增加资产投入并持续性拥抱回报,综合看这个数字还会更高。


巴山夜雨

现在的资产增值,自然不会像当年每年10+% GDP 增长的年月中那样如大弯刀切西瓜那样快意潇洒,而转变成了如同巴山夜雨涨秋池一样的线性(如果不是快钱梭哈投机者的话),盯着池子看那能有什么变化呢,然而睡一觉才发现卧槽池子都满了???

所以,机会一直都在。

发布者:Natt

设计师,计算机爱好者,创业者,观察者,思考者

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